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詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：青溪公園、三民公園
生活機能：新永安市場
附近交通：桃園火車站、未來捷運綠線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優勢：單價約每坪 68.07 萬元，宣稱低於周遭行情，且總坪數包含一車位，對於商業使用而言相當實用。空間機能佳：挑高約七米八並夾層三米，實際可使用面積大於帳面坪數，適合規劃複式店面或特定產業需求。核心地段：位於桃園市中心區中央街，鄰近火車站與青溪公園，生活機能成熟，且該路段人流被評估為區域最多。
劣勢 (Weaknesses)	商業用不動產限制：相比住宅，商用產權交易稅費較高、持有成本也較貴，且用途受限（如不得住戶登記）。大樓密度與電梯：15 層樓的高層建築一樓店面，可能在繁忙時段面臨電梯或進出人流擁擠問題。周邊環境老化：桃園區老街商圈可能面臨建物較舊、街道景觀不如新興區域現代化之隱憂。
機會 (Opportunities)	大眾運輸潛能：未來捷運綠線通車後，將提升該區域交通便利性與人流吸引力，有利增值。周邊開發效應：對面定泰案尚未開案，短期內競爭少；若該區塊進行再發展或活化，可能帶來區域房價上漲動力。
威脅 (Threats)	零售市場波動：網路購物興起及經濟環境變化，實體店面營業狀況不確定性較高。後續開發干擾：對面建物未來一旦開工建設，施工期間可能會造成交通動線改變或暫時性人流減少。流動性風險：商業不動產的變現週期通常較住宅長，急需用錢時可能不易轉手。